买房讯（臧璇）经历了7月首周爆发式的供地井喷后，7月第2周，全国土地市场热度有所回调，整体成交额和拿地数量出现一定回落。
据买房不完全统计，7月6日-7月10日，核心监测60城中仅有不足半数进行土地出让，成交总金额817.51亿元，相较上周环比跌幅超100%，基本回落至往年平均水平。
城市层面，长三角地区优势依旧明显，南京凭借143.87亿元的卖地所得领跑全国，上海、杭州位居其后，分别揽金87.68亿和77.72亿。
京广深“静悄悄”
二线城市继续唱主角
一线城市中，上海连续4日均有土地迎来出让。除7月9日青浦区一宗宅地被龙光以23.82亿元的总价，18.98%的溢价率收入囊中外，其余地块均底价成交。而三城中，仅有深圳龙华区成拍出一宗商业用地，入袋1.54亿元，楼面价3501元/m2。
作为土地市场一贯的成交主力，二线城市在7月继续扮演“主角”，典型如南京，继7日5宗高淳经开区地块底价成交后，10日又有8宗宅地迎来集中上市，合计收金137.74亿元，其中5宗土地溢价率在20%上下，如此表现可谓热度不减。
整体看，不同城市间同城不同板块间交易分化分明的格局继续突出：佛山、杭州、郑州、南宁整体热度较高，月内溢价率超20%的土地大半集中在此；成都、沈阳成交分化明显，高溢价土地与底价成交对立并存；西安、青岛、石家庄等城市主要以量取胜，底价成交占主流，热度不温不火。
房企拿地两极分化
下半年土地市场主“稳”
近期，企业拿地积极，土地市场有望继续高位运行。克而瑞数据显示，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超过15%，达近年来同期较高水平。7月3日，广州年内卖地收入正式突破千亿大关，成为继、杭州、上海之后，“千亿俱乐部”的第4位成员。
从整体情况看，一方面是恒大、保利、龙湖等全国房企，以及龙光、越秀、德信等区域型房企对优质地块的争夺有增无减；另一方面则是融创、万科等企业的拿地金额、新增土地建筑面积均出现下降。
业内人士认为，房企在拿地上呈现出两极分化的现象。一个原因是大企业抓住“补仓”的机会，中小型房企则是基于规模和生存焦虑，而加大了优质地块的争夺；另一方面，对于拿地放缓的龙头企业来说，前期土储较为充裕，所以在下半年的投资拿地上更趋谨慎，防止高溢价所带来的风险。未来房企竞争的包括土储、和人力成本，而高溢价拿地不仅让销售承压，还可能引发企业资金链紧张等风险。
就下半年土地市场而言，克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，基调仍将以“稳”为主。目前已有宁波、南京、杭州、东莞等土拍热度过高的城市采取降温措施。马千里认为，热点城市可能会跟进。随着供地节奏加快和“控地价”政策的落地，土地市场或迎来降温。下半年随着普通地块加快入市，优质地块占比将下降，市场热度继续走高的趋势偏弱。（完）
